17 / 28
2.
Как разграничить общую и жи-
лую площадь квартиры?
Три площади квартиры
Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь кварти-
ры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым
участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры,
увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту собы-
тий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:
- жилая площадь квартиры – это сумма площадей жилых комнат;
-
площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру;
-
общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную
квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и тер-
рас. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, сануз-
лов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лест-
ницей.
Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищ-
ным Кодексом РФ. Так общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади
всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного ис-
пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,
веранд и террас
(статья 15 п. 5 ЖК РФ)
.
Существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об об-
щем пространстве квартиры. Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех
комнат в квартире, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых учитыва-
ются по специальным коэффициентом: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3,
для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного
фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с
19.05.2008)
.Также данная инструкция содержит понятие жилого пространства, которое
характеризуется совокупностью площадей всех комнат, считающимися жилыми, то
есть жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат.