22 / 28
ные знания. Затем УК проверяют на соответствие лицензионным требованиям. Если
всё оказывается в порядке, то организации выдают лицензию. Жилинспекция должна
контролировать качество управления МКД. За нарушения дом могут исключить из
реестра лицензий, то есть отобрать у недобросовестной управляющей организации.
Если число исключенных домов растет, то управляющую компанию лишают лицен-
зии на право управления многоквартирными дома
ми.
Представители управляющих организаций, ТСЖ, РСО и коллекторских агентств ис-
пользуют довольно много способов для возврата долгов с собственников жилья. И не
все они законны. Есть откровенно неправомочные действия, встречаются и спорные
моменты.
Существуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользо-
вателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Они установлены
По-
становлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Правила разрешают ограни-
чить или приостановить предоставление коммунальной услуги через 30 дней после
письменного предупреждения (уведомления) должника. Уведомление вам могут при-
слать заказным письмом или принести под расписку, если вы не платите за жилищно-
коммунальные услуги более двух месяцев. Достаточно, кстати, не платить только за
одну коммунальную услугу, чтобы оказаться должником. И тогда вам грозит ряд
санкций.
«Черные списки»
Некоторые УК, ТСЖ практикует размещение списка должников на досках объявлений
около подъезда. Подобные списки стали выкладываться и на сайтах. На некоторых
должников такие меры действуют, однако подобную практику можно оспорить, дока-
зав, что это является вмешательством в личную жизнь должника или публикацией
личных данных, что по закону требует согласия.
Визит представителей жилищных или коммунальных компаний
К должникам могут регулярно наведываться представители УК, ТСЖ или РСО, за ус-
луги которых они не заплатили. Варианты встреч могут быть разными – в зависимости
от стиля работы руководства и коллектива организации. Возможно предложение раз-
личных вариантов погашения долга и даже приглашение на временную подработку –
например, дворником или уборщиком – для частичного расчета. Должнику могут
предложить соглашение о замене одного обязательства другим. В этом случае задол-
женность переводится в разряд займа, т.е. на неплательщика возлагается обязанность
выплатить организации еще и проценты по долгу.
Пеня
Среди досудебных санкция – начисление пени. Она начисляется, если плата внесена с
опозданием или не внесена вовсе. За первый месяц просрочки граждане смогут избе-
жать наказания, за последующие два месяца неуплаты кредиторы начислят пеню в