18 / 28
3. Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?
Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отве-
чают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляю-
щей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме
управления домом.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана
для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при
этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей
компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов
жильцов.
Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме
правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе
нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.
Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную ко-
миссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна кон-
тролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и
ревизионной комиссии – год или большее количество лет – определяется тоже голосо-
ванием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают су-
щественного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются
на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50%
голосов «за».
В соответствие со
ст. 148 Жилищного кодекса
в обязанности правления товарищества
собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управле-
ние им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего иму-
щества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на
управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собствен-
ником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.
Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников
квартир. Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления
домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей
компанией.
У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К приме-
ру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними
техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благо-
творно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно по-
тратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских
площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управ-
ление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью дей-
ствительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно мно-