19 / 28
го дополнительно. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные раз-
бирательства по поводу сборов и трат.
Основные возможные минусы ТСЖ – некомпетентные или нечестные люди в руково-
дстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выби-
рать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не
оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном дохо-
де и не собираются обременять себя серьезной работой.
Управляющая компания - это организация (юридическое лицо), которая занимается
управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.
Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и ор-
ганизациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в
доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами
(субподрядчиками).
Плюсы. Чаще всего в управляющих компаниях работают профессионалы. Они хорошо
знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материаль-
но-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юри-
сты, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, ка-
сающихся жилищной сферы.
Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.
При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители
управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью са-
мостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.
Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для
создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищно-
му законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и
энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управ-
ляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно
много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход,
то имеет смысл создать ТСЖ.
Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого уча-
стия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может ока-
заться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контро-
лируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений. При таком поведе-
нии собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.